Направление 04 / 17

Недвижимость и сделки

На рынке недвижимости дорогая ошибка редко выглядит опасной в момент подписания. Задача адвоката — проверить не только выписку из ЕГРН, а всю цепочку прав, обязательства продавца и реальные риски покупателя. Сопровождаю сделку на этапе, когда её ещё можно безопасно изменить.

Записаться на разбор Как строится работа

Первый шаг

Разбор ситуации и документов

Определим основание спора, риски и реалистичный сценарий. Без обязательств и шаблонных обещаний.

Обсудить ситуацию +7 (900) 000-00-00

Когда пора обращаться

Не ждите, пока ситуация станет очевидной

покупаете квартиру или дом и не уверены в юридической чистоте объекта

продавец получил аванс или задаток и уходит от заключения сделки

сделку пытаются признать недействительной или на имущество заявлен чужой иск

Чем я помогаю

Вопросы, которые закрываю

12 позиций

Правовая проверка и сопровождение сделок с недвижимостью.

Споры по договорам купли-продажи недвижимости.

Споры по предварительным договорам, задатку и авансу.

Признание сделки недействительной и применение последствий недействительности.

Признание права собственности на недвижимое имущество.

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения.

Устранение препятствий в пользовании недвижимостью.

Раздел общей недвижимости и выдел доли.

Продажа доли и защита преимущественного права покупки.

Споры об ипотеке, залоге и снятии обременений.

Регистрация прав, исправление сведений ЕГРН, оспаривание отказов и действий Росреестра.

Установление сервитута и обеспечение доступа к объекту недвижимости.

Типичные ошибки

Чего лучше избегать в таких делах

Передавать задаток по расписке без предварительного договора, в котором зафиксированы все существенные условия сделки. При срыве вернуть или взыскать двойную сумму будет крайне сложно.

Покупать объект у продавца с признаками финансовой нестабильности или соглашаться на заниженную в договоре цену: при банкротстве продавца сделку могут оспорить, а цена в договоре — главное подтверждение ваших расходов.

Продавать долю в квартире, не уведомив нотариально остальных сособственников с точным указанием условий продажи: пропуск этой процедуры даёт им три месяца на оспаривание сделки.

Ошибки обобщены по практике. Их наличие не означает, что дело проиграно, — но требует более внимательной стратегии.

Пример из практики

Срок: 3 месяца

Возврат двойного задатка после срыва сделки

Ситуация

Покупатель внёс 500 000 ₽ задатка за дом, но продавец отказался выходить на сделку из-за роста цен и возвращал только номинальную сумму.

Что сделали

Собраны доказательства готовности покупателя к сделке: одобрение банка, уведомления о явке в МФЦ. Подан иск о взыскании двойной суммы задатка, на дом наложен арест.

Результат

Взыскано 1 000 000 ₽ и судебные расходы. Деньги получены в полном объёме.

Пример обобщён, детали изменены. Итог вашего дела может отличаться.

Все примеры

Как я оцениваю перспективы

Сначала изучаю документы, хронологию и позицию другой стороны. Если перспектива слабая — скажу об этом прямо и предложу иной путь: переговоры, фиксацию факта или защиту от встречного требования. Гарантировать решение суда не может ни один добросовестный адвокат.

Форматы работы

Одинаковые стандарты — в любом деле

Подробнее

Консультация и анализ документов

Сначала понять, что происходит на самом деле

Подготовка документов

Точность формулировок решает исход

Досудебные переговоры

Иногда лучший суд — это суд, которого не было

Сбор доказательств и экспертизы

Спор выигрывает доказанная позиция

Представительство в первой инстанции

В суде нужен не красивый голос, а стратегия

Апелляция и кассация

Ошибку суда нужно уметь сформулировать

Обеспечительные меры

Имущество должно остаться на месте

Сопровождение исполнения

Результат — это реально полученное

Чек-лист проверки

«14 рисков при покупке квартиры или дома, которых нет в выписке из ЕГРН»

Схема адвокатской проверки объекта и продавца до передачи задатка.

Как проверить продавца: банкротство, долги, скрытые супруги и наследники
Чем рискована покупка квартиры с долями, выделенными по маткапиталу
Задаток или аванс: формулировка, которая защищает ваши деньги

Получить памятку

Пришлю материал лично и отвечу на вопросы по вашей ситуации.

Частые вопросы

До первой консультации

Да, и именно так безопаснее. Проверяю выписку из ЕГРН, зарегистрированные обременения, историю переходов права, банкротство и долги продавца, а также основания владения. Отдельно разбираю договор — с точки зрения возврата денег, если сделка не состоится.

По общему правилу стороны возвращают всё полученное по сделке. Если вернуть имущество невозможно или продавец недобросовестен, защита строится через взыскание стоимости, процентов и убытков. Ключевой вопрос — кто знал или должен был знать о пороке сделки.

Есть документы, но нет ясности?

Начните с разбора: я посмотрю на факты и предложу конкретный следующий шаг.

Оставить заявку

Направление

Недвижимость и сделки

Индивидуальная консультация без посредников. Брянск и Брянская область · онлайн по России.

Обсудить дело +7 (900) 000-00-00

Что подготовить